| 手順 |
スケジュール |
内容 |
資金計画 |
| ＳＴＥＰ１． |
資金計画準備
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資金計画（自己資金・ローン等）はお決まりですか？ |
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| ＳＴＥＰ２． |
設計コンペ申込み
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ホームページ設計コンペ申込みチェックシートに必要事項記入の上、送信もしくは郵送、ＦＡＸ送信してください。 |
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| ＳＴＥＰ３． |
確認
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弊社スタッフよりメールもしくはお電話で、ご本人様およびご意思等のお申込みの確認をさせていただきます。
※誤送信および冷やかし、資料収集目的等を防ぐためですのでご協力お願いいたします。 |
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| ＳＴＥＰ４． |
告知
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お客様より送信・送付されたチェックシートをもとに、コンペに必要な資料を作成し、お客様の指定した建築家および建築士事務所にメールで送信し、設計コンペの開催を告知し、建築家および建築士事務所へ設計コンペへの参加を促します。
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１週間（土日祝祭日を除く） |
| ＳＴＥＰ５． |
設計コンペ開催
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当該設計コンペに参加する建築家および建築士事務所の有無を、弊社スタッフよりお客様にメールもしくはお電話、ＦＡＸでご案内いたします。
設計コンペ参加建築家および建築士事務所はお客様のご要望にあったプランの作成に入ります。 |
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| ＳＴＥＰ６． |
建物調査・測量・ヒアリング
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建築家および建築士事務所がお客様の指定する期日にリフォームする建物を調査・測量等行うために訪問いたします。
建築家および建築士事務所からお客様の要望等についての質問にご回答をお願いいたします。 |
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２週間（土日祝祭日を除く） |
| ＳＴＥＰ７． |
設計コンペ案提出
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建築家および建築士事務所から提出された設計コンペ案（設計コンセプト・コンペ用基本設計図書等）を、弊社よりお客様に持参もしくは郵送いたします。 |
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１週間以内（土日祝祭日を除く） |
| ＳＴＥＰ８． |
設計コンペ案選出
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お客様には、設計コンペ案の中から、必ず１案以上お選びいただきます。 |
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| ＳＴＥＰ９． |
プレゼンテーション
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お客様が選出した設計コンペ案を作成した建築家および建築士事務所とお客様が指定する場所で面談していただきます。建築家および建築士事務所がプランについて詳しくご説明いたしますので、お客様にはご遠慮なく意見交換をしていただき、プレゼンテーションをご存分にお愉しみください。 |
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１週間以内（土日祝祭日を除く） |
| ＳＴＥＰ１０． |
建築家決定
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プレゼンテーションを経て、お客様が一緒に家づくりをしたいと思われる建築家および建築士事務所がおられましたらその中から１名および１社お選びください。
※いなかった場合には、お断りの旨を理由を添えてご報告ください。今後の参考にさせていただきますのでぜひご協力ください。 |
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１週間以内（土日祝祭日を除く） |
| ＳＴＥＰ１１． |
業務委託契約
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お客様と建築家および建築士事務所との間で、以下の業務委託契約を締結していただきます。
・設計業務
・設計監理業務
・工事および住宅建材、設備購入の入札見積監理業務
・施工店および各種専門工事会社、住宅建材店等の業者選択決定アドバイス
・分割工事請負契約および商品購入契約等の契約監理業務
・工事工程表および各支払表の作成
・工事監理業務（工事の工程調整を含む）※工事請負先が工務店および建設会社の場合を除く
※ここで建築工事の総予算額（計画予算）を設定します。建築家および建築士事務所は、計画予算の遵守義務がありますので、もし完成する建物が契約書に記載された計画予算額を超過した場合には、超過した価額分全額を建築家が補償いたします。ただし、お客様の意および責により契約書に記載された計画予算額を超過した場合にはこの限りではありません。 |
業務委託手数料（計画予算の１５％〜２０％）
の１／２ |
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| ＳＴＥＰ１２． |
基本設計
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お客様とコミュニケーションをとりながら、設計コンセプトおよびデザイン、構造等を再検討し、基本設計を作成、決定します。 |
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| ＳＴＥＰ１３． |
実施設計
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基本設計をもとに、お客様とコミュニケーションをとりながら、内装の仕様や建材、設備機器等の全てを決定し、実施設計図書を作成します。 |
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| ＳＴＥＰ１４． |
積算・工事工程表作成
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実施設計をもとに積算・工事工程表を作成します。 |
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| ＳＴＥＰ１５． |
見積コンペ開催
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工務店・建設会社・各種専門工事会社・住宅建材・設備店等各々に対して、建築家および建築士事務所から見積の指導をし、一定の条件のもとで合見積を依頼します。依頼された各社は設計図書をもとに見積書を作成、建築家および建築士事務所に提出します。 |
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| ＳＴＥＰ１６． |
見積チェック・交渉
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建築家および建築士事務所が、各社から提出された見積の内容を精査し、最も希望額に近い会社および店舗を選出し、再度価格交渉を行います。 |
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| ＳＴＥＰ１７． |
価格決定および施工会社、建材・設備購入先決定
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各社から再提出された見積の内容を十分に査定し、お客様にご納得いただいた後、施工および購入先各社を決定します。 |
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| ＳＴＥＰ１８． |
工事請負契約・建材・設備購入契約
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クリアな価格と契約内容で、建築家および建築士事務所の指導のもと、お客様と施工および購入先各社とそれぞれ順次必要に応じて工事請負契約および商品購入契約等の契約を締結していただきます。 |
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| ＳＴＥＰ１９． |
工事工程表・支払表の作成
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建築家および建築士事務所が、それぞれの契約内容にもとづいた工事工程表の再作成および支払表の作成をします。 |
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| ＳＴＥＰ２０． |
着工
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建築家および建築士事務所が作成した工事工程表や指導のもと、工務店・建設会社・各種専門工事会社等が工事をスタートします。 |
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| ＳＴＥＰ２１． |
設計監理・施工工程監理・工事監理および支払予定表による支払監理
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建築家および建築士事務所が図面通り工程表通り施工されているか監理・調整・指導します。 |
建設工事費（支払表にもとづき随時）
廃材等処分費（支払表にもとづき随時）
建材・設備購入費（支払表にもとづき随時）
ローン手数料
ローン実行保証料
印紙税
司法書士報酬 |
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| ＳＴＥＰ２２． |
完成検査および竣工引渡し
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お客様の完成検査に建築家および建築士事務所が立ち会います。 |
業務委託手数料（計画予算の１５％〜２０％）
の残１／２
建物保存登記費用
司法書士報酬
土地家屋調査士報酬 |
